Man Holdings установила солнечную батарею в реконструкции офисного здания Euclid

Хаим и Аманда Майан установили солнечную батарею на ненужном парковочном месте в кампусе Lake View Enterprise в Евклиде. В рамках проекта здание бывшего медицинского офиса с большим количеством пустующих помещений превращается в дом для малого бизнеса.

С тех пор как Хаим и Аманда Майан через Euclid Office Campus LLC купили офисную башню площадью 200 000 квадратных футов, ранее известную как Euclid Medical & Office Plaza, они сосредоточились на обновлении старинного здания 1975 года.

Последнее дополнение является поистине современной особенностью конструкции с навесными стенами из черного стекла: солнечная батарея стоимостью 2 миллиона долларов, которая простирается примерно на половину длины соединенного между собой комплекса из двух зданий.

Это большое обязательство для собственности, которая расположена на 10 акрах.

Все здание обошлось паре, управляющей Man Holdings of Cleveland, в 1,5 миллиона долларов, которые они должны приобрести в конце 2021 года. С тех пор они обновляли апартаменты в здании по мере того, как нанимали арендаторов; заменено устаревшее освещение на энергосберегающие светодиоды; модернизированные лифты; и составил длинный список других улучшений. Теперь он называется корпоративный кампус Лейк-Вью.

Да и сама солнечная установка изменила вид сооружения. Он стоит на южной стороне здания, над ним, на склоне Браш-роуд, ведущем к Ричмонд-Хайтс, мимо здания по адресу 26250 Euclid Ave. Солнечная батарея из 1740 панелей обращена на восток и запад, чтобы максимизировать воздействие солнца.

Добавление солнечной установки также превосходит другие варианты для этой части обширного участка.

«Стоянка нуждалась в улучшении, но асфальт очень дорогой», - сказал Хаим Майан в телефонном интервью. «Итак, мы спросили себя, почему бы не использовать инфраструктуру парковок в качестве актива. Здесь больше парковочных мест, чем когда-либо понадобится зданию из-за устаревших правил зонирования».

Майя пришлось получить от Комиссии по зонированию Евклида разрешение сократить более 180 мест на парковке с задней стороны здания, а на передней, или северной, стороне здания все еще остается более 500 мест.

Дж. Скотт Мускателло, комиссар по зонированию Евклида, сказал, что это первый полученный город запрос на замену части парковки солнечной энергетической установкой.

«Участок, вероятно, никогда не был заполнен», — сказал Мускателло. «Здание было построено в соответствии со старыми нормами зонирования, которые определяли минимумы, а не максимумы. Медицинское использование также требует большего количества парковочных мест, когда клиенты приходят и уходят, чем другие виды офисного использования. Комиссия по зонированию (в апреле) не имела проблем с одобрением изменение."

Аманда Майан сказала, что даже несмотря на знаменитое облачное небо в районе Кливленда, по оценкам пары, солнечная установка обеспечит 52% потребностей здания в электроэнергии. По их оценкам, солнечная энергия позволит им сократить счета за электроэнергию на 135 000 долларов в год при текущих тарифах на электроэнергию.

«Это очевидная окупаемость в финансовом смысле, и это соответствует нашей личной ценности по поддержке устойчивого развития», — сказала Аманда Майан. «И это очень важно для некоторых арендаторов офисов, особенно для некоммерческих организаций, поскольку их спонсоры хотят видеть устойчивость».

Проект получит выгоду от налоговых льгот на солнечную энергию и от нахождения в федеральной зоне возможностей, которая поддерживает такие инвестиции. Со своей стороны, Хаим Майан заявил, что использование солнечной энергии уменьшит уязвимость здания к будущему повышению цен на электроэнергию.

Темпы роста солнечных установок приостановились во время пандемии из-за повышения цен на материалы и сбоев в доставке, а затем упали на 13% в 2022 году. Тем не менее, по оценкам торговой группы Ассоциации производителей солнечной энергии в Вашингтоне, округ Колумбия, рекордное количество установок для первый квартал поставил 2023 год на путь еще одного рекордного года по количеству установок, превысив 30 гигаватт солнечной энергии.

Однако не все являются фанатами.

Джино Фасиана, президент компании по управлению корпоративными объектами Pleasant Valley Corp. из Медины, сказал, что он работал с солнечными установками в течение нескольких лет, но отказался от этой работы.

«Я не смог накопить достаточно сбережений для адекватного возврата инвестиций», - сказал он. «В Огайо это помогает сэкономить несколько долларов на счетах. Здесь просто недостаточно солнечного света, если у вас нет идеального местоположения».